Нюансы покупки квартиры

Специалисты делают разницу между определениями «новостройка» и «новая квартира», в связи с тем что в 1-м случае жилище располагается еще в стадии построения, с точным сроком окончания.

«Новая квартира» – это готовый и отданный в использование субъект.

Перед решением контракта необходимо удостовериться в годности недвижимости для регулярного проживания и юридической чистоте сделки.

Получение жилища в новостройке

Покупка новой квартиры требует обратить свое внимание на технологическое положение жилища. Клиент едва ли будет специалистом, однако ему необходимо удостовериться в высококачественном строительстве стенок, перекрытий высотного дома.

В отдельности необходимо удостовериться в исправности:

  • лифтов (если они учтены);
  • проводки в квартире;
  • канализации;
  • водостока.

Не нужно покупать круговые квартиры, в связи с тем что они не менее прохладные и требуют специальной термоизоляции.

Особенности

Приобретать такое жилище можно по контракту долевого участия – даже когда дом располагается лишь на ступени закладки фундамента.

ДДУ представляет плату всей стоимости квартиры, либо ее части, застройщику, с обещанием заключительного предложить клиенту недвижимость в обсужденные сроки.

Временами квартиры в строящихся жилищах реализуются согласно предварительной купле-продаже, что налагает на менеджера ответственность закончить главную операцию после сдачи высотного дома в использование.

Плюсы и минусы

Основное превосходство «свежей» квартиры – это ее свежее положение. На подобную недвижимость не будут претендовать преемники менеджера и его правопреемники. Если мечтаете купить квартиру в Дубне загляните на сайт www.domvdubne.ru.

Свежее жилище как правило выгоднее «вторички», в связи с тем что МКД строятся в малообжитых участках, и строители, заинтригованные в привлечении клиентов, способны понижать расценки за «квадратные метры».

Заказчику также оказывается бесплатное сопровождение во время оформления на квартиру доказательства о льготе собственности.

Дефицит такой квартиры сопряжен с вероятным банкротством застройщика и приостановкой возведения. У него есть возможность быть «заморожено», и тогда период сдачи дома откладывается на неясный период.

ФЗ № 214 «О долевом участии» обещает жителям оберегание жилища, однако размер выплат временами не дает возможность своевременно закончить сооружение.

Страховщики довольно часто сами пытаются задержать выплаты дольщикам и ведут с ними долгие судейские тяжбы.

Если квартира приобретается в сконструированном жилище, другими словами риск в том, что у застройщика отсутствует разрешение на строительство либо документ собственности (аренды) на землю.

Есть еще 1 риск – когда квартирный дом строят на загородных отделах либо территориях ИЖС. Такие дома также подлежат сносу.

Вероятны и подлинные неудобства. Новая квартира довольно часто реализуется со затяжкой и штукатуркой, требует монтажа, гул которого вполне может быть, как от соседей, так и от прочих жителей.

Новостройки размещены в участках со слабо раскрученной инфраструктурой, которая лишь пускается и требует настройки – присутствия школ, детсадов, оборудованных парков, скверов, публичного автотранспорта.

Что необходимо понимать?

Если квартиру необходимо приобрести по ДДУ, то необходимо сделать запас упорством и ожидать, когда дом будет отдан в использование. В предназначенной декларации застройщика намечается план формирования региона, и прочие особенности постройки.

Операция должна учитывать:

  • общую стоимость недвижимости;
  • ее четкий адрес;
  • период предоставления квартиры в управление владельца.

При покупке готового жилища заказчик заключает с фирмой-продавцом операцию реализации, не требующую с 1.03.2013 г. федеральной регистрации в Росреестре.

Покупка новой квартиры

Необходимо в точности определиться с видом, обследовать дом, узнать степень его готовности.

В отдельности советуется познакомиться с документацией организации-застройщика, спросить о его деловой репутации.

Специалисты не советуют соединяться с компанией, у которой в стадии неполного возведения несколько субъектов, и ни единого готового.

От застройщика

Купля-продажа должна исполняться:

  • для квартиры в незавершенном жилище – по контракту долевого участия;
  • для жилища в отданном жилище – лишь по сделке купли-продажи;
  • для любого недвижимости необходима его федеральная запись – прохода права собственности.

Разрешается действовать самому либо при помощи профессионального эксперта. Его услуги подлежат автономной плате.

На что обратить свое внимание?

Неприятность – на что обратить свое внимание при покупке квартире, дозволяема, когда клиент хочет скрупулезно исследовать документацию застройщика.

Необходимо убедиться, что он:

  • работает строго в соответствии с сделанными разрешениями;
  • даст приобретенное и целиком уплаченное жилище в обсужденные сроки.

Предпочтительно исследовать, считаются ли квартиры (как готовые, так и строящиеся) аккредитованными в банках.

Поэтапная аннотация

У клиента не должно появиться проблем при покупке квартиры – при долевом участии либо готовой.

Довольно:

  1. Направиться к представителям застройщика и посоветоваться по поводу приглянувшегося недвижимости.
  2. Не полениться самому обследовать квартиру, если она готова, – исследовать качество стенок, перекрытий, ПВХ окон.
  3. Исследовать нужные бумаги, условиться с застройщиком об условиях реализации.
  4. Закончить контракт согласно законам заметок 549-558 ГК РФ либо по ФЗ № 214 (ДДУ).

Если квартира приобретается по договору о долевом участии, то клиент:

  • придает сумму;
  • ждет сроков сдачи квартиры;
  • проводит регистрацию прохода собственности в Росреестре.

При покупке готовой квартиры после решения контракта купли-продажи, покупатель приобретает подтверждение о собственности.

Проверка и оформление бумаг

У компании-застройщика необходимо исследовать следующие бумаги:

  • финансовый договор (о расположении жилплощади между городским регионом и платными текстурами);
  • предназначенную декларацию;
  • разрешение на строительство;
  • документ на землю;
  • акт о вводе дома в использование;

Специальной проверке подлежат бумаги самого застройщика:

  • устав;
  • подтверждение о регистрации юрлица;
  • документ о постановке на налоговый учет.

Как не остаться преданным?

Необходимо скрупулезно проверять бумаги застройщика и сравнивать информацию в технологической документации с настоящим положением дома.

Если стоимость недвижимости сомнительно мала, то предпочтительно растратить время, чтобы узнать причину подобных лояльностей к заказчику.

Возможно, что дом сконструирован из низкокачественных элементов или с значительными технологическими браками.

Необходимо верить лишь качественной компании, проработавшей на жилищном рынке по меньшей мере 5 лет.

Налог

При покупке недвижимости жителям предоставляется материальный вычет размером 13% от налогооблагаемого заработка. Предельная совокупность – 260 млн. рублей.

Если недвижимость приобретается супругами в общую собственность, то любой из них вправе рассчитывать на автономный вычет в аналогичной сумме.

Для декорирования льготы нужно передать объявление в территориальное регулирование ФНС по месту регистрации заявителя.

Покупка новой квартиры требует значительного вложения сил и средств. Нужно контролировать все юридические нюансы сделки.

Если есть вероятность, то лучше заблаговременно познакомиться с планом контракта реализации квартиры от застройщика. Для минимизации рисков предпочтительно пользоваться помощью квалифицированного риэлтора либо адвоката.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>